재개발 "낡고 오래된 주택이 밀집되어 주거생활이 불편하고 도로가 좁아 재해위험등이 있는 지역에 도로, 상하수도, 공원 등 공공시설을 설치하고 구역내 국, 공유지는 불하 하여 토지의 이용도를 높이며 낡은 주택은 헐고 새로 건축하여 주거환경과 도시환경 을 정비하는 사업을 말한다. "
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 통칭‘거풍프라자’1층 113호로서, 부근은 근린생활시설, 아파트, 단독주택 및 학교 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
3) 건물의 구조=기호(1): 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 4층건내 1층 113호로서,(사용승인일자: 2015.11.25) 외 벽: 화강석 및 알루미늄 복합판넬, 강화유리 마감 등내 벽: 세멘노출 등창 호: 강화유리 및 샷시창호 구조
4) 이용상태=이용상태: 제2종근린생활시설(휴게음식점)이나, 현황‘공실’상태임.
5) 설비내역=공용설비인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=진입도로상태 및 주차장시설은 보통 수준임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역(2004-12-02), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>임.
9) 공부와의 차이=1) 임대관계: 임대관계는 미상임. 2) 기타사항: 본건은 인접호수(114호,115호)와 내부 벽체 구분이 없는 상태이며, 내부에 적치물이 방치되어 있음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
[매각물건명세서 비고란]
인접호수(114호, 115호)와 내부벽체 구분 없는 상태이며 적치물이 방치되어 있음. 토지이용계획확인서상 ‘제1종일반주거지역’이나 집합건축물대장상 ‘제2종근린생활시설(휴게음식점)’임. 현황 ‘공실’임. 통칭 ‘거풍프라자’임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 현재 본 건(1층 113호)은 1층 114호와 통합하여 창고로 사용하고 있음(건축물 현황도 및 사진 참조)
2. 1층 113호 내부에는 `(주)잭슨나인스창원`(현재 본 건물 301호, 401호에서 영업을 하고있음)의 물품들이 쌓여 있는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-10입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 통칭‘거풍프라자’1층 113호로서, 부근은 근린생활시설, 아파트, 단독주택 및 학교 등입니다. 형성되어 있음. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016. 5. 12. 근저당권
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